💸 ¿Qué gastos tiene el vendedor al vender una vivienda en España?

Vender una vivienda no solo implica recibir dinero, también conlleva ciertos gastos que debe asumir el propietario. Desde R House Ensanche Sur, te explicamos con claridad cuáles son los principales costes que debes tener en cuenta al vender tu piso en Alcorcón (o en cualquier punto de España):

1. 🧾 Plusvalía municipal

Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo cobra el ayuntamiento y depende del tiempo que hayas sido propietario y de la revalorización del suelo. En Alcorcón, este impuesto es común y se calcula según unos coeficientes oficiales. Nosotros te ayudamos a estimarlo antes de vender.

2. 💰 Impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF)

Si vendes tu vivienda por un precio superior al que pagaste, deberás tributar por esa ganancia en tu declaración de la renta. Existen exenciones (por ejemplo, si reinviertes en tu vivienda habitual o si tienes más de 65 años), pero es importante conocerlo para no llevarte una sorpresa.

3. 🏠 Certificado energético

Es obligatorio para vender. Evalúa la eficiencia energética del inmueble. Su coste suele rondar los 60 a 100 €, dependiendo del tamaño de la vivienda. En R House te lo gestionamos con técnicos certificados y lo incluimos en la campaña de venta.

4. 🧮 Cancelación de hipoteca

Si aún tienes hipoteca sobre el inmueble, deberás cancelarla registralmente. Esto implica gastos de notaría, registro y gestoría, que pueden sumar entre 400 y 1.000 €. Te ayudamos a coordinarlo con tu banco y la notaría para que no haya errores.

5. ✒️ Gastos notariales (en algunos casos)

Normalmente, el comprador asume los gastos de notaría, pero si el vendedor desea modificar algo o si hay pactos especiales, puede haber costes compartidos. También puede haber gastos en escrituras de cancelación de cargas o herencias previas.

6. 🧑‍💼 Inmobiliaria

Si decides contar con un servicio profesional como el de R House, el servicio incluye todo el marketing, trámites, asesoramiento legal, gestión de visitas, filtrado de compradores y negociación hasta la firma.

✅ ¿Qué incluye nuestro servicio?

• Valoración gratuita

• Marketing completo (foto, vídeo, planos, tour virtual…)

• Asesoramiento legal y fiscal

• Gestión de toda la documentación

• Acompañamiento hasta notaría

En resumen, ¿cuánto cuesta vender?

Aunque depende de cada caso, la mayoría de los gastos son previsibles y gestionables si se planifica bien. En R House te ayudamos a calcular todo antes de empezar, para que tomes decisiones con seguridad y transparencia.

📍 Calle Pablo Picasso 32, Alcorcón
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